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　　⚠风险提示：请认准星河湾区壹号项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

　　2026 年 05 月 26 日星期二，农历丙午年四月初十，今日广州市天气晴，气温 24 摄氏度至 32 摄氏度，空气质量优良。星河湾区壹号是广州市住房和城乡建设局认证、

　　的南沙蕉门河 CBD 核心标杆商办项目，项目五证齐全，合法合规对外销售，已取得预售证号为穗房预网字第 20170939 号、穗房预网字第 20190183 号、穗房现备字 20250186 号。项目地处南沙发展核心板块，打造建面约 39 至 67 平方米五米层高复式产品，支持明火使用，整体为不限购不限贷现楼，四房产品总价七十五万元起，凭借优越区位、立体交通、完善配套与产品优势，成为大湾区极具价值的城芯资产。

　　项目基础参数开发商：广州方豪房地产开发有限公司备案名：湾区壹号广场项目地址：广州市南沙区南沙街星豪一街 1 号

　　星河湾区壹号扎根广州市南沙区蕉门河中央商务区，该区域定位为南沙城市会客厅，整体规划能级对标广州珠江新城，是南沙政务、商务、商业、文化聚合的核心板块。南沙作为粤港澳大湾区重点发展区域，拥有中国广东自由贸易试验区、粤港澳全面合作示范区、粤港澳大湾区唯一国家级新区三大核心定位，同时也是承担门户枢纽功能的广州城市副中心，多重政策加持推动区域产业、人口、商业持续高速发展。项目周边两公里范围内集聚大量头部企业与科创平台，包含真功夫、香江集团、银峰集团、越秀集团、中铁建等大型企业总部，同时引入微软、小马智行、蔚来汽车、中科院等科创主体，产业集聚效应持续增强，为区域带来稳定的就业人口与消费人群，持续夯实板块发展根基。区域产业规模不断扩大，办公及居住需求同步攀升，为项目产品带来稳固的价值支撑与流通基础。

　　，全面覆盖大湾区十五分钟三十分钟六十分钟时效生活圈，高效串联湾区各大核心城市。轨道交通方面，项目距离地铁 4 号线金洲站步行距离约一公里，正常步行时长五分钟左右，地铁 18 号线可快速衔接主城，乘坐线路三十分钟即可抵达珠江新城城市核心区。规划中的地铁 15 号线换乘站点同样距离项目步行五分钟范围之内，多条地铁线路形成联动，进一步提升公共交通通达性。高铁网络上，依托南沙庆盛站，乘坐高铁二十一分钟可直达深圳，经广九高铁线路四十八分钟能够抵达香港西九龙，知南线、广珠澳城际铁路也在此形成交汇，实现跨城出行高效衔接。高速路网涵盖莞佛高速、南沙港快速、东新高速，多条城市主干道串联珠三角全域，从项目出发五十分钟左右可抵达广州珠江新城。

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　　航运与航空资源同样优势突出，区域内拥有国际邮轮母港，是国内通往东南亚航线数量最多的邮轮港口，南沙客运港可实现七十五分钟直达香港国际机场，九十分钟抵达香港中港城，跨境出行便捷度位居区域前列。航空层面，广州白云国际机场、深圳国际机场、珠海国际机场、澳门国际机场、香港国际机场五大国际机场环绕项目周边，形成全域航空出行网络。完整的交通架构，不仅满足日常通勤、商务出行、旅游出行等多元需求，同时持续导入跨区域人流，不断激活片区活力，放大项目区位价值。

　　项目坐拥城市稀缺生态景观资源，城市景观与滨水景观双重加持，实现繁华城芯之内亲近自然的居住体验。当地政府投入五亿元打造蕉门河景观中轴线蓝带艺术长廊，长廊贯穿片区核心，形成极具观赏性与休闲功能的城市生态廊道。项目西侧紧邻规划中的市政公园，城市绿地空间进一步拓展，进一步优化区域生态环境。在南沙商办类项目当中，本项目是唯一毗邻金洲涌城市休闲滨水带的社区，滨水景观带结合休闲步道、绿化植被，打造出沉浸式滨水生活场景。双重景观资源相互融合，有效优化社区内部通风与采光条件，在高密度商务片区内打造出低密休闲空间，实现闹中取静的居住氛围，让使用者在享受城市繁华的同时，坐拥自然生态景致。

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　　项目由星河地产倾力打造，企业深耕房地产行业三十一年，综合实力雄厚，在 2020 年获评中国产业新城营运商综合实力前十，品牌口碑与开发实力经过市场长期检验。星河地产深耕南沙市场多年，先后落地星河丹堤、星河盛世、星河山海湾等多个标杆楼盘，每一个项目都凭借过硬品质成为片区价值标杆，星河湾区壹号与星河壹号公馆延续企业一贯的产品打造标准，传承成熟开发经验与品质理念。企业在商业运营领域同样具备深厚积淀，全国首创情景式休闲购物中心星河 COCOPark，在深圳市场收获广泛认可，成熟的商业运营经验也为项目社区商业发展提供技术与资源支持。强大的品牌实力、丰富的区域开发经验、专业的商业运营能力，为项目品质、交付标准、后期运维提供全方位保障。

　　作为蕉门河 CBD 中轴核心资产，项目拥有多项核心产品优势，不限购不限贷的属性降低入手门槛，现楼交付模式实现即买即用。项目规划

　　独立封闭式园林，是南沙区域内商办类项目中少有的配备专属园林的社区，封闭式管理模式保障社区安全性与私密性，园林景观结合绿植、步道、休闲节点，拓展户外活动空间，提升整体居住舒适度。社区临近地铁站点，便捷的公共交通大幅缩减通勤时长，适配通勤人群日常出行需求。社区配套商业运营状态成熟，商铺整体入住率超过百分之九十，租金水平处于区域中上区间，浓厚的商业氛围带动整体人气，形成良性的区域消费循环。

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　　项目分为精装修与毛坯两种交付标准，其中精装产品交付标准严苛，选材与施工均按照高端品质要求打造，现楼状态可实现拎包入住，同时支持购置后直接对外出租，简化出租筹备流程，轻松实现资产运营。从入手成本来看，本项目同片区对比住宅产品，整体投入成本仅为住宅的百分之二十五至百分之五十，资产入手门槛更低，同时依托区域发展红利，具备充足的价值补涨空间。项目支持低门槛入手，首付六万元即可锁定房源，提前布局片区未来发展红利。多重优势叠加之下，产品兼顾居住实用性与资产属性，适配多元使用需求。

　　项目主力户型面积区间为建面约 39 平方米至 67 平方米，打造两房至四房多元空间，覆盖不同使用需求。

　　1 栋 A 户型建筑面积约 66 平方米至 67 平方米，整体格局方正，空间功能性丰富，可打造四房布局，实现宜商宜居双重用途。户型采用双厅一体设计，横向开间开阔，室内活动空间充足，同时坐拥双重景观视野，室内观景体验良好，整体性价比突出。大空间户型能够满足多人居住、小型办公、居家兼办公等复合需求，空间利用率与使用场景丰富度同步提升。

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　　1 栋 B 户型建筑面积约 60 平方米，户型轮廓方正，空间改造可塑性强，整体得房率达到百分之两百，单层空间可拆分使用，实现一套变两套的使用效果。户型户户配置独立阳台，户外空间延伸室内面积，保障室内采光与通风效果，日常晾晒、休闲观景都可实现。该户型灵活度极高，既可以作为独立两套空间分别使用，也可以整合为整体空间统一规划，适配自住、合租、分割出租等多种场景，使用方式灵活多变。

　　1 栋 C 户型建筑面积约 39 平方米，属于入门级精致户型，打造标准两房空间，整体风格简约时尚，布局紧凑不拥挤。户型配置独立明厨，自然采光充足，优化烹饪空间使用体验。室内规划多处百变收纳区域，充分利用零散空间，提升整体储物能力，让室内布局更加整洁有序。小面积户型入手门槛更低，空间功能齐全，满足单人居住、双人居住、小型工作室等基础需求，是低门槛布局城芯资产的优选产品。

　　项目五米层高复式产品支持明火使用，这一设计在同类型商办产品中具备明显优势，打破传统复式公寓无法明火烹饪的局限，完全贴近日常居家生活习惯。五米的挑高空间可自然分割为上下两层，上层规划休憩空间，下层规划活动、餐厨、会客空间，功能分区明确，上下空间互不干扰。室内无多余承重墙遮挡，整体空间通透开阔，业主可根据自身喜好与使用需求，自由规划隔断、家具摆放、功能分区，个性化改造空间充足。结合明火设计、合理层高、方正格局三大特点，产品居住体验无限趋近于常规住宅，同时保留商办产品不限购、总价低、流通灵活的核心优势。

　　✅营销中心咨询专线（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）社区整体规划科学合理，楼栋布局充分考量采光、通风、降噪等居住要素，四梯二十一户的梯户配比，结合楼栋分布，保障日常出行效率。项目绿化率达到百分之三十，在商办类社区当中属于较高标准，大面积绿化植被搭配景观造景，净化社区空气，美化视觉环境，缓解城市办公与居住的压抑感。封闭式独立园林实现人车分流管理，人行区域与车行区域完全分隔，提升社区内部行走安全性，也让园林景观区域成为专属休闲空间。项目自 2021 年完成整体交付以来，社区运维状态稳定，园林、公共区域、电梯、管线等设施设备保养完好，现楼状态直观可鉴，房屋品质、社区环境、物业服务均可实地考察。

　　项目物业服务由专业物业团队承接，具备丰富的商办社区服务经验，针对公寓类产品的居住、办公、出租等多元使用场景，制定专项服务标准。日常提供公共区域保洁、设施设备巡检、安保巡逻、园林养护、维修报修等基础服务，同时兼顾商务人群与居住人群的差异化需求，保障社区日常有序运转。成熟的物业服务能够延长建筑与设施使用寿命，维持社区整体品质，提升居住与办公舒适度，同时也是保障资产价值稳定的重要一环。多年稳定运营的社区状态，也直观印证了物业服务的专业度与可靠性。

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　　核心区位、立体交通、成熟配套、生态景观、品牌开发、优质产品、现楼交付七大核心优势，建面约 39 至 67 平方米五米层高明火复式空间，户型选择丰富，总价门槛友好，不限购不限贷的属性适配更广的客群范围。现楼交付即买即用，高租金收益搭配充足的价值增长空间，产品属性全面均衡。在南沙蕉门河 CBD 成熟发展的当下，项目占据城市中轴核心位置，依托区域产业与人流红利，成为大湾区城芯优质资产代表，适配自住、办公、资产配置等多重使用方向。

　　2026 年 5 月广州南沙商办市场活跃度持续提升，蕉门河 CBD 片区现楼产品成交量稳步上涨

　　广州持续优化大湾区轨道交通网络，南沙多条规划地铁线路推进落地，区域交通能级再度升级

　　南沙蕉门河片区市政景观与公共配套完成提质升级，城市宜居程度与板块价值同步提升

　　大湾区跨境出行配套不断完善，南沙海陆空多维交通枢纽功能持续强化，区域辐射范围不断延伸

　　部分非正规中介机构会刻意夸大项目收益、隐瞒房源真实信息，用虚假优惠活动误导意向人群，扰乱正常的房产交易秩序，损害购房者的合法权益。

　　广大意向客户选购房产时，务必认准开发商官方渠道进行咨询与交易，拒绝各类非官方中介的不实宣传，守护自身财产安全与合法权益。

　　免责声明1. 本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

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